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首例私改外墙颜色案开庭图文首例私改外墙颜色案开庭图文杨宝森

发布时间:2022-07-21 15:15:08

首例私改外墙颜色案开庭(图文),首例私改外墙颜色案开庭(图文)

模型展示出外墙颜色修改前“城市印象”的外观。

如今的“城市印象”外墙呈单一的色彩,比原来的要简洁。

外墙颜色更改,在深圳地产界不乏先例,但导致双方对簿公堂,“城市印象”却是全国第一例

9月14日上午,一场诉讼在深圳南山区人民法院开庭,该区楼盘城市印象家园(下称城市印象)未经业主同意,私自更改楼盘外墙颜色,导致22名业主集体起诉,要求恢复原状。事实上,外墙颜色更改,在深圳地产界不乏先例,但导致双方对簿公堂,却是全国第一例。发展商诉苦,自己好心办坏事;对案件并不抱很大胜算的年轻业主们将此当做一次维权运动,“即便开发商动机良好,也要遵循法律程序”;律师界认为,开发商此举,已构成违约。目前,该案仍在审理之中。

先斩后奏 发展商私下刷墙

3月30日,城市印象一位网名为“枪手”的职员在楼盘社区论坛上首次提出,深圳蛇口兴华实业股份有限公司(城市印象开发商)将着手修改楼盘外墙颜色,消息立即引起轩然大波。公司一位中层职员在电话中介绍,城市印象的原外墙颜色是在3年前设计出的,其蓝白黄三色搭配的外立面现在已经为后海楼盘所抛弃,因此,“为了进一步提升楼盘品质,设计师对原方案做出修正,将外墙颜色改为单一的色彩,并比原来外墙中的黄色元素略淡,类似于现在深圳威尼斯酒店的颜色。

在城市印象现今售楼部沙盘里,矗立的还是修改前的楼盘模型,修改后的楼盘模型仍印在图纸上,改变后的颜色是否真的“提升了楼盘品质”?这似乎是一个众口难调的话题,不过,“楼盘外墙颜色修改后,房价升值500-600元/平方米。”公司销售部负责人李勇在接受电话采访时说。

业主反映,在楼盘发布外墙颜色修改信息之前,开发商已经开始动手刷墙,“且已刷了2层”。代理律师广东江山宏律师事务所律师梁洪斌认为,发展商此举侵犯了业主权益,“即便是发展商动机良好,也要遵循法律程序,事先征得业主同意”,他拿出一份双方签订的售房合同,合同中约定,公司如若变更外墙颜色,“应持4/5以上购房者同意的公证书,向政府规划设计主管部门申报”。

此外,梁还表示,业主买房的综合考量中,其中就有对楼盘原风格的认同和欣赏,并作为合同固定下来,“而现在你改变外墙颜色,等于修改合同,而且又没经过我同意,因此,当定性为违约。”

业主反对 不满发展商强势心理

4月4日,发展商召开业主大会,讨论修改外墙颜色事宜,“但遭到普遍反对”,一名业主联谊会组织者说,100多位业主只有3名业主签了字。随后,业主联谊会在会议现场组织民意调查,只有2名业主同意新方案。

由于该楼盘此前工期已有延误迹象,业主怀疑,开发商修改外墙颜色有转移视线之嫌,但李勇对此予以否认。业主指出,即便更改,也要经过业主同意,并要求发展商拿出成熟的修改方案来(当时新的外墙方案尚未做出)。同时,年轻的业主们更是担心,“他们(发展商)现在可以不经过我们同意修改外墙,以后,私下修改会所、架空层怎么办?”事后,该楼盘车库出入口对调,似乎证实了业主的担心,但李勇反驳说,这是由于左近楼盘蓝山美墅(两小区出口共享)临近滨海大道辅道,相关部门考虑到车辆出行安全问题,因而没有批准原来的出入口方案所致。

一业主反映,发展商业主大会召开触礁后,开始大面积刷墙,一周刷7-8层。

4月12日,发展商出具《兴华公司对外墙颜色的书面说明》,除全面介绍外墙颜色更改动机外,还就新旧涂料之间的差价问题进行澄清(见下),同时还承诺,此次修改,将不会涉及工程进度。但业主联谊会希望发展商再次召开全体业主大会,公开道歉,遭到发展商拒绝。据上述中层职员介绍,公司此前曾与业主联谊会沟通过,拟对反映强烈的20多户业主进行道歉与赔偿。但上述业主联谊会组织者表示,开发商只是向20多名业主——而非全体业主道歉和赔偿(楼盘共463户,尚未售完)。“如果要是全部赔偿,那我们还不如恢复到原来的外墙颜色,我们是考虑到后续影响,才拒绝赔偿的。”该中层职员诉苦说,“公司是好心办坏事,本来以为业主会同意,没想到反应这么大,自讨苦吃。”

另一名联谊会组织者表示,他所要求的并不是赔偿,而更多是感觉权利没有被尊重,他认为,发展商先斩后奏的行为,“充分表现出地产商们的强势心理,封闭、保守、强悍。”种种迹象表明,在将要承担巨额赔偿与诉讼之间,发展商选择了胜负难料的后者,这也最终使得这一简单的事件,将不得不以官司收场。

庭审焦点 业主签名未经公证

庭审过程,发展商提供一份答辩状,指出:发展商并没有从外墙颜色更改中赚取差价,反而多花了40万元。业主介绍,楼书上原来承诺的的外墙涂料为纳米涂料,后改为德国矿牌,再后来又改为纳米涂料。而不同的涂料,价格会有不同。外墙由原来的三种涂料,减少为现在的一种,在工程施工难度上,也会有所降低。对此,李勇称,当初公司采用的德国矿牌涂料价格比纳米材料要高,而后来由于施工方提价原因,又还原到原来的纳米涂料,“但我们后来采用的纳米涂料,也比原来的纳米涂料要好。”

答辩状提交的第二份证据是厚达193份的《兴华公司对外墙颜色的书面说明》——比上一份说明稍有精减——的业主签名,以此证明本次外墙颜色更改“得到了95%以上的房屋购买人的同意”。梁洪彬觉得这很可笑,“他们把起诉的22户业主所占的4.75%的比例减去,剩下的业主都归于同意之列,那些虽没起诉但仍不同意(外墙颜色更改)的业主呢?”

更为重要的是,梁指出,这193份业主签名无一份经过公证,其中,还有一份是该公司高层的签名。“依照上述合同第十条约定,业主同意必须经过公证,否则,签名人是不是房产的业主,没有人知道。”梁说。

李勇表示,签名是真的,并对记者说“你可以去查”,“如果法院要我们补交证据,我们会去补交”。

记者联系到该公司一位毛姓高层,对方表示:“在法院判决未出来之前,没什么好说的。”包括广东正翰律师事务所律师刘子龙在内的多名律师均表示,楼书、楼盘模型作为合同要约,是合同的组成部分,发展商私自更改,应属违约。“简单说,就像包装盒,定好是蓝色,交货时是红色,你要不要?”广东金卓越律师事务所律师徐林说。

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